Le paradis de la jet-set Comporta est en train de devenir une destination recherchée par les investisseurs immobiliers. En 2020, les propriétés étaient vendues à un prix moyen de 2671 euros le m², en 2022, le prix moyen était de 7063 euros le m2 (source : Financial Times). Avec ses plages immaculées, ses réserves naturelles intactes et son style de vie relax/jet-set, Comporta offre une opportunité d'investissement unique et toujours sous-évaluée. Dans cet article, nous allons explorer pourquoi investir dans l'immobilier à Comporta peut être une sage décision et quels sont les différents types de propriétés disponibles.
Immobilier Comporta Portugal
Comporta est un paradis isolé situé à 120 km au sud de l'aéroport de Lisbonne et à 200 km au nord de Faro par la route. Le temps de transit entre Londres-Lisbonne est de 2h45 minutes. New York-Lisbonne est de 6h50 . Selon l'Office national des statistiques, le retour sur investissement sur la côte de l'Alentejo a dépassé 22% en 2022. Cette dynamique de prix concerne toute la région de Comporta et ce de Troia à Porto Covo via Melides. Explorons maintenant le sujet de l'immobilier à Comporta et sur la côte de l'Alentejo
Pourquoi investir à Comporta ?
a. Emplacement privilégié : Située à 1h20 de l'aéroport de Lisbonne, Comporta offre un cadre idyllique aux investisseurs immobiliers. Comporta est recherché aussi bien par les acheteurs portugais que pour les acheteurs internationaux à la recherche d'un refuge paisible. Comporta, c'est aussi le secret le mieux gardé de la jet-set internationale. Parmi les invités célèbres figurent le prince Albert de Monaco, Madonna, Jack Bezos et bien d’autres.
b. Histoire prestigieuse : la région de Comporta est depuis 1955 le terrain de jeu de l'une des familles bancaires les plus influentes du Portugal : la dynastie des Espirito Santo. Entre 1955 et 2018, Comporta et ses 1 250 hectares de littoral vierge étaient la plus grande propriété privée du Portugal. Le nom de cette propriété fantastique était Herdade da Comporta qui compte sept hameaux : Comporta, Carvalhal, Pego, Brejos, Possanco, Carrasqueira, Torre,
Depuis 1955, la famille y a hébergé certains de ses amis . La liste est impressionnante et comprend Juan Carlos d'Espagne, le prince Albert de Monaco et bien d'autres personnalités. Comporta a commencé à devenir célèbre parmi un petit club d'individus exceptionnels. Aujourd'hui, des gens comme Jack Bezos, Carla Bruni, Monica Bellucci et la princesse Eugénie se trouvent dans la région.
c. Splendeur naturelle : La beauté préservée des plages immaculées, des rizières, des forêts de pins et des charmants villages de Comporta crée une ambiance enchanteresse qui attire les acheteurs immobiliers exigeants en quête de tranquillité au milieu des merveilles de la nature. Jusqu'en 2014, Comporta et ses 1 250 hectares de côte vierge étaient le plus grand domaine privé du Portugal. À l’époque, le terrain n’était pas à vendre. Il n’y a eu aucun investissement ni aucune publicité autour de la côte de Comporta. Le manque de promotion gardait intact le paradis vierge de Comporta. C'était le secret le mieux gardé de la jet-set internationale.
Les ventes de la Herdade da Comporta en 2018 ont marqué le début d'une nouvelle ère pour la côte de l'Alentejo. 2018 a été l’année zéro pour le développement régional. Le projet de développement actuel respecte et promeut largement l'identité et l'ADN de Comporta. Le développement est centré sur ce qui rend Comporta spécial et ce qui le définit.
Investissement financier dans Comporta
a. Investissement actuel et futur dans la région de Comporta ;
La vente de la Hardade da Comporta pour 158 millions d'euros à un consortium formé par Port Noir, 88% (Claude Berda) et Amorim Luxury, 12% (Paula Amorim) en 2018 a marqué une étape importante pour Comporta. La première phase du développement impliquait la création de 52 villas touristiques. Le consortium a un plan sur 15 ans et engage 1 milliard d'euros dans cet investissement. À côté de Comporta, à Melides, 510 millions d'euros sont investis à Costa Terra par Mike Meldman de Discovery Land Company.
Le Costa Terra Golf and Ocean Club s'étend sur 2 000 hectares. Il comptera 204 villas, un terrain de golf et trois hôtels – de nombreuses célébrités possèdent une propriété sur la Costa Terra. L'Atlantique Club du designer de classe mondiale Jacque Grange illustre l'avenir du secteur. Certains des meilleurs hôtels de Comporta, dont Sublime Comporta… et son Comporta Beach Club, sont également un parfait exemple de ce que l'on trouve dans la région. Comporta et sa région se développent autour de la beauté naturelle mêlé à la simplicité et à l'élégance… et à la discrétion
b. Opportunité d'investissement lucrative
Avec sa popularité croissante parmi les stars et la demande croissante de propriétés haut de gamme dans cette région, investir dans l'immobilier à Comporta présente le potentiel d'excellents retours sur investissement - que ce soit par le biais de ventes résidentielles ou d'opportunités d'achat de parcelles. Selon le Residential Information System cité par le Financial Times (FT) de juin 2023, le nombre de logements vendus à Comporta est passé de 27 en 2020 à 104 en 2022. Les prix ont également augmenté de façon spectaculaire. En 2020, les propriétés ont été vendues à un prix moyen de 2671 euros le m². En 2022, le prix moyen était de 7063 euros. Le FT ajoute que la maison la plus chère de Comporta coûte désormais 10 472 par m².
Pendant toutes ces années, l'absence d'investissement dans le tourisme de masse a protégé la côte de Comporta. Aujourd'hui, la plage est presque intacte et préservée. En 2013, le gouvernement portugais, prévoyant le futur développement touristique, a adopté un décret-loi pour renforcer la protection de la région de Troia à Sines. Ces mesures de protection destinées à réguler le développement touristique ont rendu Comporta spéciale. À ce jour, ils rendent difficile la construction dans la région. C'est la garantie que l'Alentejo ne deviendra jamais une autre côte européenne. Un territoire victime du tourisme de masse, du béton, de la surpopulation et de la pollution.
Que vous recherchiez un terrain pour construire la villa de vos rêves dans l'Alentejo ou que vous envisagiez d'investir dans l'immobilier à Comporta pour de futures opportunités de vente, Comporta et sa région offrent un cadre idyllique pour échapper à l'agitation de la vie urbaine. Il n'est pas étonnant que Comporta soit devenue une destination recherchée par les investisseurs immobiliers en quête de luxe et d'intimité.
c. Potentiel élevé de retour sur investissement :
Comporta au Portugal offre un fort potentiel de retour sur investissement dans l'immobilier. Comporta est encore relativement méconnue. La plupart des investisseurs ne sont pas encore conscients de l’opportunité d’investissement. Pour cette raison, ils se concentrent toujours sur l’investissement à Lisbonne/Porto et en Algarve.
Les ventes de la Herdade da Comporta en 2018 ont marqué le début d'une nouvelle ère pour la côte de l'Alentejo. 2018 a été l’année zéro pour le développement régional. Le projet de développement actuel respecte largement l'identité de Comporta et ce qui la rend unique ; son environnement.
Les villas et les infrastructures sont intégrées dans le paysage. L'Hôtel Sublime Comporta est un excellent exemple de cette intégration. Le miracle de Comporta est la capacité de mélanger luxe et simplicité tout en limitant l'impact du développement sur l'environnement.
Beaucoup d'argent est investi dans la région de Comporta. Tous les développements en cours d'approbation s'inspirent du principe de l'éco-luxe. La région dispose d'une variété de propriétés de premier ordre, y compris des terrains idéaux pour le développement ou la vente. Les investisseurs peuvent s'attendre à capitaliser sur la demande croissante de maisons de vacances de luxe et à bénéficier de retours sur investissement importants dans cette destination paradisiaque.
Types de propriétés à Comporta
a. Concept architectural général
Le concept architectural général de la plupart des villas de Comporta est simple mais luxueux et confortable. Les designs sont basés sur un mélange entre les maisons locales traditionnelles et les cabanes de pêcheurs. Les villas sont immergées dans l'environnement local. À Comporta, l'homme et la nature cohabitent en harmonie et avec style. Voici ce que vous pouvez trouver à Comporta :
• Des espaces de vie élégants mais simples créés par des designers de classe mondiale.
• Intimité et vues spectaculaires
• Finitions haut de gamme et électroménagers de pointe
Que vous recherchiez un pied-à-terre chic ou une maison de vacances luxueuse, la maison de Comporta offre une expérience de vie inégalée. Ces propriétés sont parfaites pour ceux qui souhaitent allier élégance, commodité et simplicité intemporelle.
b Maison et Villa de Plage à Comporta
Les maisons et villas de plage au toit de chaume à Comporta offrent une vue imprenable sur les rizières. La plupart d'entre eux offrent un haut niveau d'intimité et sont ouverts et entourés par la nature. Ils se trouvent à quelques minutes des plages de sable immaculées. Ces propriétés exclusives offrent un refuge luxueux avec des intérieurs spacieux, des piscines privées et de magnifiques jardins paysagers.
Les villas Beach House sont conçues autour du concept de cabane de plain-pied. entouré de promenades et de fleurs sauvages. Ces villas-cabanas/maisons de plage au design élégant allient harmonieusement confort, simplicité et style.
c. Fermes et domaines ruraux
Nichées dans la région pittoresque de Comporta, au Portugal, les fermes et les domaines ruraux offrent un refuge idyllique aux investisseurs immobiliers en quête de tranquillité au milieu de la beauté de la nature. Ces propriétés disposent généralement de grands terrains. Leur charmante architecture rustique se fond harmonieusement dans la campagne environnante. Des vastes terres agricoles aux vignobles, ces domaines offrent une occasion unique de s'immerger dans le riche patrimoine agricole de la région tout en profitant d'équipements luxueux et d'une vue imprenable sur l'océan. Avec leur charme intemporel et leur allure indéniable, les fermes peuvent se transformer en propriétés spectaculaires.
Investir dans l'immobilier à Comporta Portugal
a. Réalisez des études de marché approfondies pour comprendre les tendances et réglementations immobilières locales, garantissant ainsi une décision d'investissement éclairée. Allez au-delà de Comporta et explorez la ville de Melides et dépassez Porto Covo. Visiter la Sierra de Grandola est également une bonne idée. Après tout, Comporta signifie Comporta et sa région sur la côte de l'Alentejo.
c. Considérez le potentiel de location à long terme des propriétés à Comporta, car elle continue d'attirer les voyageurs nationaux et internationaux à la recherche d'un refuge côtier idyllique et calme, loin du tourisme de masse.
d. Recherchez le marché et les réglementations locales
Explorez les tendances du marché immobilier de Comporta pour obtenir des informations précieuses sur les opportunités d'investissement : analysez les données sur les prix de l'immobilier, les tarifs de location et la demande dans la région. Comprendre les réglementations en matière d'investissement immobilier à Comporta pour garantir le respect des lois et exigences locales.
Familiarisez-vous avec le système fiscal portugais et les statuts spécifiques qui pourraient être avantageux. Identifiez les domaines de croissance potentiels au sein de Comporta en évaluant les développements à venir.
Conclusion
La croissance rapide du marché immobilier de Comporta au Portugal a été alimentée par sa beauté naturelle à couper le souffle et sa popularité croissante parmi l'élite internationale. L'augmentation de la demande a entraîné une appréciation significative des prix et un marché florissant pour les propriétés résidentielles et commerciales dans le domaine de Comporta et ses environs.
Investir à Comporta offre des retours sur investissement (ROI) prometteurs, grâce à l'industrie touristique en plein essor de la région, au marché locatif en croissance et au fort potentiel d'appréciation de la valeur immobilière. Avec une offre limitée et une forte demande de la part d'investisseurs fortunés à la recherche d'une retraite exclusive, les perspectives de plus-values à long terme sont très favorables. C'est le moment idéal pour investir à Comporta!
Pour plus d'information sur Comporta et l'Alentejo:
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