L'Alentejo est une vaste région située au sud de Lisbonne, au nord de l'Algarve.
La frontière orientale de l'Alentejo jouxte l'Estrémadure et l'Andalousie.
Les Espagnols y viennent pour découvrir la beauté des paysages naturels et pour profiter de l'authenticité de la culture locale, de la gastronomie et des plages portugaises.
Jusqu'à présent, les investisseurs se sont concentrés sur Lisbonne, Porto et l’Algarve. Depuis 2023, ils portent désormais leur choix sur l'Alentejo et plus particulièrement sur sa partie côtière.
En conséquence, le prix de l'immobilier a augmenté de 22 % en 2022. C’est désormais un "hot spot" pour les stars internationales en quête de paysages exceptionnels, de luxe non ostentatoire et d’intimité préservée, loin de la foule. Certains vont à Saint Tropez pour attirer les caméras, d’autres vont en Alentejo pour les fuir.
Pourquoi investir dans l'immobilier en Alentejo ?
Avec 27 000 km² et une densité de 19 habitants au KM2, l'Alentejo est une région vaste et très calme, à titre de comparaison, Paris compte 20 754 habitants au km2.
L’histoire locale remonte à des milliers d’années avant notre ère. Des monuments tels que le Cromeleque dos Almendres (6000 avant JC), le temple d'Evora ou l'ancienne ville de Miróbriga sont les témoins d'un magnifique héritage romain.
Les mythes et les légendes de ces époques anciennes encore très présents sont les garants d’une culture et d’un patrimoine uniques.
L'Alentejo a fort heureusement échappé aux outrages du tourisme de masse, l’intérieur des terres et la côte en témoignent par leur authenticité et leur beauté naturelle. En 2023, la côte de l’Alentejo est bien sûr le meilleur endroit pour investir et particulièrement dans ces trois destinations. Comprota, un paradis marin qui s’étire entre mer et rizières. Melides et sa magnifique lagune qui sillonne les terres en glissant doucement dans la mer. Enfin, Porto Covo, un joli village de pêcheur aux maisons blanchies à la chaux bordé par d’authentiques petites criques sauvages.
La Côte de l'Alentejo, fort potentiel pour les investisseurs/ Alentejo Portugal Real Estate
La côte de l'Alentejo est magnifique, elle commence au sud de la rivière Sado et descend jusqu'à Zambujeira au sud. D'un côté du fleuve se trouve la péninsule de Troia et de l'autre côté de la rivière ; l'impressionnant Parque Natural da Arrábida, avec ses falaises hautes de 500 m surplombant l'océan bleu azur.
Ce parc spectaculaire, époustouflant et superbe offre une vue somptueuse sur la péninsule de Troia. Depuis les hauteurs (jusqu'à 500 M), vous pourrez voir les bancs de sable doré de Troia fondre à l'horizon vers le sud.
Traverser le fleuve avec un ferry à Setubal marque le départ d'un voyage mythique le long de la côte face à un paysage pittoresque et grandiose.
Le trajet de Comporta à Zambujeira do Mar prend environ 1h30 en voiture
Le littoral de l'Alentejo a longtemps abrité des animaux sauvages, des communautés de pêcheurs et des agriculteurs. Tout a changé, ces dernières années, de plus en plus de célébrités achètent des biens immobiliers et des terrains dans l'un des derniers paradis naturels du Portugal.
Des projets tels que Costa Terra attirent de plus en plus de stars et cela augmente les prix de l’immobilier dans toutes les régions. Au fur et à mesure que les prix « s’envolent » à Comporta, les gens se déplacent vers le sud.
La nouvelle frontière de ce tourisme éco-luxe s’appelle Melides, la prochaine sera probablement Vila nova de Milfontes.
De Troia à Comporta, le terrain est relativement plat. Des trésors naturels, comme la Sierra de Grandola, Melides, les hautes collines entre Santiago do Cacem, Sonega et Cabeça da Cabra dévoilent la mer sur grand écran, c’est saisissant de beauté.
Il est encore possible d'acheter ici de superbes terrains avec une vue sur la mer et faire d’excellents investissements.
Au sud de Melides, sur la côte se trouve la ville hautement industrielle de Sines.
Elle abrite un grand complexe industriel et dispose d'un port en eau profonde,
c’est le port européen le plus proche des États-Unis.
Sa vieille ville est très belle, mais elle a vraiment besoin de se réinventer.
En direction du sud, en 10 minutes à peine, nous arrivons à Porto Covo ; la porte du Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina. C’est l’un des parcs les mieux préservés de la côte atlantique du sud de l'Europe. On a le sentiment d’être à l’autre bout du monde, il abrite une faune sauvage rare et fragile, comme les aigles pêcheurs, les loutres et bien d’autres espèces. Fait marquant, c’est le seul endroit où les cigognes blanches nichent sur les falaises En raison de son incroyable biodiversité, c’est un laboratoire scientifique de classe mondiale.
Dans l'Alentejo, il y a une incroyable quantité de biens avec vue sur la mer à vendre ; d'anciennes fermes à rénover, des terrains, également, des propriétés relativement bon marché en bord de mer.
Investir à Comporta et Melides
Beauté, simplicité et discrétion riment avec Comporta et il est fort peu probable qu’un jour la région se transforme en un lieu touristique de masse tapageur.
Le prix de l'immobilier se situe entre 4 000 et 16 000 par m2.
Acheter une maison à rénover à Comporta ou à Melides peut être un investissement immobilier judicieux. L’atout inestimable de l’Alentejo réside dans sa précieuse intimité avec la nature. Riches et colorés, ces paysages sont uniques avec leurs eaux turquoise, leurs dunes, leurs forêts et leurs rizières. Parce que Les architectes locaux utilisent des matériaux traditionnels, les maisons basses, presque invisibles, se fondent dans le paysage, tels des caméléons minéraux.
Au fil des années, des stars et des célébrités ont colonisé ce lieu magique en toute discrétion. Comporta et sa côte bleu doré qui s'étend vers le sud jusqu'à Melides a séduit des personnalités riches et célèbres. Citons : Madonna, Jack Bezos, George Clooney, Sharon Stone, Monica Bellucci, Carla Bruni, Nicolas Sarkozy, mais aussi Jacques Grange, Philippe Stark et Christian Louboutin.
Investir à Alcacer do Sal
Les étrangers trouveront ici un des meilleurs endroits pour investir dans l’Alentejo.
A moins de 35 minutes en voiture de la côte, il est encore possible d’acheter une propriété bon marché, le prix de l'immobilier sur le littoral a augmenté de 22% en 2023. A Alcacer do Sal/Santiago de Cacem/Cercal ou dans le joli village de Sao Domingos, il existe encore des opportunités exceptionnelles.
L'un des points phares pour les investisseurs reste Alcacer do Sal, l'une des villes les plus pittoresques de la région. Avec une population d'environ 11 000 habitants, cette ville du 13 e siècle est dominée par son vieux château, son église avec sa vieille cheminée en brique et d'innombrables bâtiments blancs. Son nom vient de l'arabe Al Qasr veut dire le château. Nichée sur une falaise, Alcacer do Sal s’étire nonchalamment sur les bords de la rivière Sado, aux alentours on découvre un surprenant paysage de rizières changeant imperceptiblement de couleur au fil des heures et des saisons. Les acheteurs portugais ciblent Alcacer depuis des années, car la ville est un carrefour entre Lisbonne et Comporta. Alcacer est à 1 heure de Lisbonne et à 25 minutes de Comporta. Vous pourrez passer la journée à la plage et profiter des petits restaurants d'Alcacer le soir.
Aperçu du prix de l’immobilier. Les propriétés à rénover se vendent encore 905 euros le m2, les biens en bon état, environ 5 000 euros le m2.
Est-ce une bonne idée d’acheter un bien immobilier à Grândola ?
Au sud d'Alcacer do Sal et située à 25 minutes de Comporta et 1h 20 minutes de Lisbonne, la commune de Grândola abrite une population de 15 000 habitants.
Cette ville est un véritable symbole dans l’histoire du Portugal, elle porte, en effet, le nom de la musique « Grândola vila Morena » de José Afons.
Cet hymne à la liberté a été diffusé à la radio lors de la révolution des œillets du 25 avril 1974. Les paroles de la chanson présentent Grândola comme une ville gouvernée par ses habitants, un endroit fraternel où tout le monde est égal et ami. Enregistrée en France en 1971, le régime de l'Estado Novo l’a censurée, car elle promouvait les idées de gauche. La chanson a une valeur historique, elle fait partie du précieux patrimoine culturel du Portugal.
L'emblématique véhicule blindé « Bravia Chaimite » utilisé lors du coup d'État de 1974 est stationné à l'entrée de la ville.
Depuis, les choses ont changé, aujourd'hui, les autorités locales de Grândola supervisent les permis de construire pour tous les projets d'urbanisme, y compris ceux de Comporta, même si certains projets suscitent des controverses économiques et environnementales.
La ville compte des magasins comme Continent, Intermarché, DIY Supply, etc.
Dans l'Alentejo, vous ne trouverez (pour l'instant) aucun magasin de marque, pas même une maison Zarra ou un Massimo Dutti.
Vous ne trouverez pas de succursale locale de Chanel, Dior ou Louis Vuitton !
Vous pouvez toujours vous arrêter à Melides pour demander à Christian Louboutin de vous fabriquer une paire de tongs à semelle rouge.
Initialement, Comporta était un immense domaine agricole appartenant à la famille Espírito Santo. Cette dynastie de banquiers portugais avait des liens étroits avec d'autres familles riches et puissantes. Comporta est devenue un terrain de jeu pour la jet-set, la famille Espírito Santo y invitait des amis, parmi eux, le Prince Albert de Monaco, Caroline de Monaco, la Reine de Jordanie, Noor Al Husein, et bien d'autres.
La liste des personnes riches et célèbres possédant une propriété ou visitant Comporta est impressionnante et jusqu’à présent, c’est l’un des secrets les mieux gardés du Portugal et d’Europe.
Aujourd'hui, les autorités locales de Grândola sont mises au défi de maintenir vivants certains des idéaux de la révolution, tout en facilitant le développement économique de la région. Il existe également une préoccupation environnementale, car le développement de l’éco-luxe n’est pas sans conséquence pour la nature.
L'Alentejo est une région aride qui souffre d'une pénurie d’eau chronique, la multiplication des golfs est une préoccupation légitime. Le prix élevé de l'immobilier près de la mer pousse de plus en plus de personnes « normales » vers Grândola/ ou Alcacer. Cette pression immobilière fait monter les prix, il est encore possible de faire de bonnes affaires pour des immeubles à rénover entièrement.
Les environs de la Sierra de Grândola (342 m) offre des vues exceptionnelles sur l'océan, la route vers Comporta est à couper le souffle !
Aperçu du prix de l’immobilier. Il est possible d'y trouver quelques joyaux, mais comme sur tout le littoral de l'Alentejo, les prix montent vite. Vous pouvez trouver des propriétés à rénover près de Grândola pour 1000 euros / M2.
Sines Portugal Immobilier : faut-il investir ?
Au sud de Melides et à 10 minutes en voiture de Santiago de Cacem se trouve la ville portuaire de Sines, à 3273 milles marins des USA.
Il faut environ 13 jours pour réaliser la traversée de l'Atlantique par voie maritime.
Le temps de transit relativement court et la situation stratégique de Sines en font un véritable atout industriel pour le Portugal et pour la péninsule ibérique.
Alors que les cheminées monumentales des raffineries enserrent la ville de Sines,
l'infrastructure portuaire et les sites industriels se développent sans fin.
L’impact visuel de cette industrialisation peut être très rebutant pour les visiteurs, mais il est possible d’en faire abstraction en considérant certains points positifs.
La ville est le berceau du grand navigateur Vasco de Gama, le joli centre-ville possède un château médiéval avec une vue fantastique sur la mer. Depuis les anciens murs du château, vous pouvez voir la côte de Sines à Porto Covo et au-delà. A Sines, un important besoin d'investissement se fait sentir, et fait rassurant, le potentiel existe. La ville regorge de magnifiques bâtiments qui pourraient être rénovés en maisons de rêve.
Sines se trouve en plein milieu de l’une des plus belles côtes d’Europe, la ville serait-elle définitivement abandonnée ?
Malgré sa position internationale de port industriel majeur, la ville est belle mais triste. Sines a une crise d’identité à résoudre, elle doit se réinviter mais pour l’instant, la crise semble profonde et durable.
Aperçu du prix de l’immobilier. Ici, le prix de l’immobilier est relativement bas et l’on peut y acheter de belles maisons rénovées à partir de 1940 euros le m2 ou des logements à rénover entièrement à 952 euros/m2.
Est-ce un bon investissement d’acheter à Santiago do Cacém ?
L'ancienne ville de Santiago do Cacém est l'un des secrets les mieux gardés de l'Alentejo. Entourée de magnifiques remparts, la belle endormie est un trésor caché. Telle une reine, l'église de Matriz couronnait la ville en 1830.
Les murs de l'ancien château dominent les environs et les rues en contrebas qui regorgent de vieux manoirs, de palais et de magnifiques bâtiments.
L'histoire de Santiago do Cacém est ancienne et commence bien avant l'occupation romaine de la péninsule. A seulement un kilomètre du centre, vous pouvez visiter les vestiges de l'ancienne ville romaine de Miróbriga, bien conservés, ils témoignent de l'importance de ce lieu pour les Romains.
Santiago est magnifique, une promenade dans sa vieille ville révèle son passé florissant, ses rues regorgent de vieilles demeures, appelées Palacio.
Les domaines les plus célèbres de Santiago do Cacem sont ; Palácio da Carreira, Casa Condes do Bracial, Palácio dos Condes de Avillez.
Parmi les éléments clés du patrimoine local, il y a les églises de Matriz de Santiago do Cacém ; (1830) et da Misericórdia de Santiago do Cacém (1769).
Aperçu du prix de l’immobilier. La ville regorge d'opportunités, les prix ont considérablement augmenté ces dernières années. Aujourd’hui, il est encore possible d’acquérir des propriétés exceptionnelles pour seulement 700 euros le m2, mais, elles nécessitent bien sûr une rénovation complète.
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