Lisbonne est l'un des meilleurs endroits pour vivre au Portugal.
Au fil des années, la capitale portugaise est devenue un véritable pôle d'attraction pour les expatriés désireux de trouver le juste équilibre entre travail, qualité et coût de la vie.
Cette success story a fait grimper le prix de l'immobilier et les gens ne viennent plus à Lisbonne pour acheter une propriété à un prix avantageux, mais pour profiter d'un mode de vie unique. En conséquence, le prix des quartiers les plus chers de Lisbonne est équivalent à celui des grandes capitales internationales. Devenir propriétaire d’un penthouse avec vue sur la ville coûte plusieurs millions d'euros.
Lorsqu'ils envisagent de déménager au Portugal, les expatriés se demandent quels sont les meilleurs quartiers de Lisbonne ?
La bonne réponse diffère selon le profil et le besoin de chacun. Les jeunes travailleurs nomades seront attirés par la partie animée de la ville, ils diront probablement que Cais do Sodré ou Alfama sont les plus « cool » de Lisbonne.
Les familles avec de jeunes enfants opteront généralement pour les quartiers de Lapa, Belem, Principe Real, Avienda novas ou Expo, ils les décriront comme les meilleurs et les plus attractifs quartiers de Lisbonne.
Et vous, que voulez-vous, quel est votre mode de vie, quelles sont vos priorités ?
Voulez-vous être à deux pas d’un restaurant étoilé Michelin ou habiter à proximité des meilleures écoles internationales ? Lisbonne pourrait-elle vous offrir un peu des deux ? Découvrons-le ! Nous allons vous présenter cette ville avec ses spécificités ; des quartiers les plus aérés de la ville, à ceux, résidentiels, compatibles à la vie de famille.
Le but étant de vous faire découvrir là où vous serez le mieux et de sélectionner pour vous le quartier avec le meilleur rapport qualité-prix.
Quels sont les quartiers les plus prisés et les plus chers de Lisbonne, par voie de conséquence ?
Cet article se consacre à Lisbonne intra-muros.
Nous parlerons ultérieurement des banlieues chics de Lisbonne d'Estoril, Cascais ou Sintra. Les quartiers d’Estrella, Principe Real, Avienda Novas, Campo de Ourique et Expo sont les fleurons de Lisbonne où il fait bon vivre.
Voici un court portrait de trois endroits privilégiés pour investir dans Lisbonne:
Estrela/ Principe Real/ Avienda Novas
Estrela
Le quartier d’Estrela porte le nom de la magnifique basilique Estrela ; un exemple exceptionnel de l'architecture baroque. Il se trouve dans la partie centrale de Lisbonne, bien à l’abri des nuisances du tourisme de masse.
Calme et authentique, il se caractérise par la présence de nombreuses demeures anciennes et de palacios qui sont l'héritage du passé glorieux de ce magnifique pays. Beaucoup d'entre eux se trouvent dans les quartiers de Lapa et de São Bento où un riche patrimoine côtoie de superbes jardins.
Sur le plan administratif, en 2012, la paroisse d'Estrela est née de la fusion des anciennes paroisses de Lapa, Sanots, Velho et Prazeres.
Le rooftop offre une vue impressionnante et « hautement Instagramable » sur le quartier et le pont du 25 Avril. Estrela abrite le quartier São Bento ; le centre politique du pays où se trouve la résidence du premier ministre portugais et l’assemblée de la république portugaise. Cette dernière occupe le bâtiment de l’ancien monastère São Bento da Saúde.
Non loin de là, vivait la Diva Fado Amália Rodrigues.
Estrela regorge de vieilles demeures splendides, qui deviendraient de véritables joyaux si elles étaient rénovées dans la pure tradition portugaise.
Aperçu du prix de l’immobilier. Compte tenu de la demande croissante de biens immobiliers haut de gamme, il y a ici d’excellentes opportunités pour des investisseurs nantis.
En 2023, pour donner une idée du prix de l'immobilier dans le quartier lisboète d'Estrela, un minuscule studio coûte de 120K euros.
La propriété la plus chère de Lapa ; un palais de 900m2 avec un jardin de 2000 m2 surplombant la rivière, coûte 10 millions d'euros.
Principe Real
Ce quartier réputé pour son élégance et sa beauté, est-il le quartier le plus « cool » de Lisbonne ? Sans aucun doute. Principe Real (Prince Royal) est un des plus lieux les plus en vogue de Lisbonne. Situé en haut du Bairro Alto, le mirador et le jardin de Sao Pedro de Alcantara offrent une incroyable vue panoramique sur le château Saint-Georges et sur le centre de Lisbonne.
On peut apercevoir de vastes avenues riches en bâtiments Art Déco comme Aviendas Novas ou Avienda da Liberdade. Cette avenue dotée de plusieurs voies de circulation est la 6e plus chère d’Europe avec ses enseignes de luxe, ses larges promenades parcourues par de magnifiques jardins et des trottoirs à la portugaise.
On la compare souvent aux Champs Elysées Portugais. Ses 1,5 kilomètres de long et ses 90 mètres de large lui confère une impression de grandeur assez semblable à la célèbre avenue parisienne.
La place Restauradores est entièrement dédiée à la restauration de l'indépendance portugaise en 1640, après 60 ans passés sous domination espagnole. Enfin, Castelo de São Jorge un magnifique château, très imposant dont les fondations datent du 1er siècle avant J. -C, il occupe la plus haute colline qui domine le centre historique de Lisbonne. Il offre aux visiteurs une des plus belles vues sur la ville, sur l'estuaire et sur le Tage. Principe Real est le lieu idéal pour contempler la partie ouest de la ville, le Cristo Rei et le pont du 25 Avril.
En flânant de São Pedro de Alcântara au magnifique Jardim do Principe Real, vous pourrez découvrir de superbes boutiques branchées, des bars et des restaurants sophistiqués. Également des lieux emblématiques comme le Pavilhão Chinês ; le Pavillon chinois et plus loin, EmbaiXada, l’Ambassade.
Ce quartier est un lieu précieux et chic avec ses édifices magnifiques, construits dans le style néo-classique. Il abrite des demeures emblématiques, comme le superbe palais Ribeiro da Cunha, édifié en 1877 par José Ribeiro da Cunha, un marchand de Minho, sur des plans de l'architecte Henrique Carlos Afonso. Construit dans un style mauresque néo-orientaliste, le palais bénéficie d'une décoration riche et opulente sur
3 000 m2, mais aussi, d'un magnifique jardin de même inspiration.
Ici, le concept store Embaixada prend toute sa dimension.
Presque à l’opposé en matière d’architecture, une galerie commerciale et des bureaux occupent le très contesté Franjinhas. Construit en 1971, cet édifice ressemble à une sorte de ruche en béton, il est encore sujet à controverse pour bon nombre de portugais.
Il fait bon vivre dans le beau quartier très prisé de Principe Real, il y a aussi beaucoup de choses à découvrir et à faire.
Aperçu du prix de l’immobilier. En 2023, un studio coûte au moins 160 K euros et un T4 haut de gamme de 455 m2 coûte 5 millions d'euros.
Aviendas Novas
C’est un des meilleurs quartiers de Lisbonne pour les familles, les notables de la haute bourgeoisie y vivent et y travaillent. Il s’étend entre la place Marques Pombal, le Parc Eduardo VII jusqu' à Alvalade, Areeiro, Campolide.
Le quartier Aviendas Novas a plusieurs visages et c’est ce qui fait son charme. Il est très animé près de la place Marques Pombal où un monument, inauguré en 1934, se dresse en son centre pour rendre hommage au marquis de Pombal.
Ses avenues vertes et feuillues offrent l'ombre indispensable en été, elles abritent un mélange d'immeubles de la fin du XIXe siècle et de constructions plus récentes.
La plupart des bâtiments de la région ont été érigés avant les années 1960.
Il y a un charme « milieu de siècle » dans ce quartier où l’on peut découvrir l’exemple même du raffinement de l'architecture portugaise.
Situé non loin de l'aéroport, il abrite des stations de métro et des supermarchés. Il est très pratique de posséder une voiture pour sortir de la ville et faire des périples vers le sud, depuis Campo Pecqueno et rejoindre le pont Vasco de Gama en moins de 20 minutes.
Aviendas Novas possède d'excellentes écoles dont Philippa de Lancaster, il y a ici une remarquable unité architecturale Art déco.
Aperçu du prix de l’immobilier. En 2023, un studio coûte au moins 180K euros et un bien haut de gamme coûte environ 4 millions d'euros dans ce quartier.
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