Nous sommes de plus en plus nombreux à avoir choisi le Portugal comme pays de résidence. Que vous soyez entrepreneur, expatrié ou bien retraité, les avantages d’une expatriation au Portugal sont innombrables ;
La proximité avec la France, le climat, les paysages, l’océan, la gastronomie, la sécurité, la qualité du système de santé, les atouts sont nombreux mais la question de l’achat d’une maison au Portugal se pose invariablement.
Dans cet article nous allons explorer le sujet de la rénovation d’un bien immobilier au Portugal.
Les questions que nous allons traiter sont les suivantes :
-Quel budget prévoir pour rénover une maison au Portugal ?
-Quels sont les défis à relever lorsque l’on souhaite rénover une maison au Portugal ?
-Les ruines à vendre au Portugal quels sont les règles d’urbanisme.
Quel budget prévoir pour rénover une maison au Portugal ? Quel est le prix de la construction au M2 au Portugal ? La question du cout pour la rénovation d’une maison au Portugal est une question que beaucoup de gens se posent en 2023. Mais au lieu de demander quel est le coût de rénovation par m2 carré, la bonne question est sans doute à quel point est-il compliqué de rénover une maison au Portugal. Comment trouver une entreprise de rénovation ou bien au maitre d’œuvre au Portugal.
Une fois le niveau de complexité identifié, la question du coût peut enfin être posée. Une réponse claire et chiffré sur le coût viendra après une inspection détaillée du bien et après avoir travaillé sur le projet, point par point.
Quel est le prix des matériaux au Portugal ou quel est le prix d’un maçon au Portugal, ou le prix d’un architecte au Portugal dépendra comme en France de la qualité des matériaux et de la compétence du maçon ou de l’architecte.
Le coût de la rénovation dépendra invariablement du type de résultat visé.
Le monde de la rénovation peut sembler paranormal, mais généralement les rénovations bon marché finissent par être très coûteuse. La réalité est que toute rénovation est coûteuse.
Quels sont les défis à relever lorsque l’on souhaite rénover une maison au Portugal ?
Rénover une maison au Portugal peut être le début d’une vie passionnante et enrichissante dans un pays merveilleux, mais cette aventure est-elle souhaitable pour tout le monde ?
Les personnes qui réussissent dans le domaine de la rénovation immobilière au Portugal (et ailleurs) peuvent détecter le potentiel d’un bâtiment. Ces personnes ont également des connaissances de base en matière de structure du bâtiment. Ces connaissances sont essentielles pour pouvoir rapidement identifier les opportunités d’achat et les distinguer des gouffres financiers.
Ceux qui réussissent dans le secteur de la rénovation peuvent financer les coûts d’acquisition d’un bien (achat plus frais de notaires) mais aussi le coût de rénovation de ce bien. En général le cout total de la rénovation ne sera pas connu au moment de l’achat ce qui implique un risque financier plus ou moins important.
Cela implique une immobilisation de capitale qui sera relativement longue en fonction de la difficulté des travaux et du niveau d’exigences de la rénovation.
C’est aspect sont généralement négligé par les néophytes et sont source de pression. Un ingrédient important du succès de l’opération sera la capacité du rénovateur à faire face au stress, aux revers et aux variations de budget. Les personnes qui ont tendance à stresser doivent éviter de s’engager dans un projet de rénovation complexe. Rénover une maison n’est jamais simple, mais rénover une maison au Portugal est largement plus difficile qu’une rénovation dans son pays d’origine.
COÛTS DE RÉNOVATION AU PORTUGAL
En regardant Internet on peut trouver des estimations de coup pour la rénovation d’une maison au Portugal. En effet, il s’agit d’estimations de prix standard. Le mot clé COÛT STANDARD pour la rénovation de la maison au Portugal indique que la réponse sera standard. Elle sera inadéquate et sans rapport avec votre projet. La seule façon de fixer le prix d’un projet de rénovation au Portugal est d’avoir une entreprise de construction sérieuse qui évaluera votre projet et formulera un prix.
Rénover un bâtiment historique ou rafistoler un appartement avec les matériaux premier prix va impliquer des prix totalement différents. Comme souvent, la généralisation est un facteur d’erreur. En fin de compte, il est important de se rappeler que lorsqu’il s’agit de rénovation, le bon marché peut être insolemment coûteux. Le point de départ d’un projet de rénovation est le projet lui-même et l’ambition qui accompagne l’acquisition d’un bien. Le coût de rénovation d’une propriété au Portugal dépendra donc du niveau d’exigence et du type de matériau que vous allez utiliser.
RUINES A VENDRE AU PORGUGAL
Toutes les régions proches des frontières espagnoles regorgent de maisons à vendre. Certains d’entre eux n’ont vu aucune amélioration depuis la mort de Charlie Chaplin... ou même avant. Ces maisons ont besoin de rénovation complète et ce des fondations jusqu’à la toiture. Il faudra bien sûr prévoir le câblage, la tuyauterie, les fenêtres, l’isolation, le chauffage et la climatisation, la peinture. En matière de rénovation, il existe une règle simple. Plus la maison est grande et éloigné du réseau, plus le prix de rénovation sera élevé. Être conscient de la complexité d’une opération de rénovation est la principale difficulté en amont du projet. Il est absolument essentiel de pas ne laissez une ruine vous ruiner financièrement.
POUVEZ-VOUS CONSTRUIRE SUR UNE RUINE AU PORTUGAL/ REGLES D’URBANISME.
Vous pouvez construire sur une ruine au Portugal, mais cela dépend du type de terrain sur lequel la ruine est enregistrée au cadastre. Il y a deux types de propriétés au Portugal, PREDIO RUSTICO qui est une propriété agricole et PREDIO URBANO qui est une propriété non agricole. Si la ruine est construite sur un terrain agricole (PREDIO RUSTICO), la ruine ne peut pas être considérée comme une maison. La rénovation d’une ruine sur une terre agricole limitera l’utilisation du bâtiment à un usage purement agricole. Bien sûr, une terre agricole peut être requalifiée, mais cette transition nécessitera beaucoup de travail administratif et l’issue de la procédure n’est pas garantie. S’engager dans un long parcours administratif sans perspective claire de succès est un scénario à éviter. Avant de commencer tout projet d’acquisition, il est capital de vérifier le type de propriété dans le registre foncier.
Un autre élément administratif important correspond à la modification de bien. Les plans de chaque bien sont disponibles au cadastre mais aussi au sein de l’administration fiscale. La modification de la structure du bien doit être présenté aux autorités et doit faire l’objet d’un examen. Donc avant de se lancer dans la destruction de murs porteurs ou de toute autre modification substantielle du bien, il est essentiel d’être accompagné d’un architecte. Le cabinet d’architecte va se charger de la présentation de votre demande auprès des autorités locales. Il est souhaitable de travailler avec un architecte ayant une relation de travail avec les fonctionnaires de la juridiction dans laquelle le bien est situés. Chaque juridiction locale a des règles sensiblement, légèrement différentes. En conclusion, il est important de demander un permis de démolition ou un permis de construire. Obtenir ces permis relève généralement de la formalité. La conséquence d’une non-conformité entre le plan officiel d’un bien et d’un nouveau plan non enregistré va poser un problème majeur en cas de revente du bien.
CHÂTEAU ABONDÉ À VENDRE AU PORTUGAL ?
Cela peut sembler étonnant mais beaucoup de gens sont à la recherche de château abandonné à vendre au Portugal. L’idée romantique d’acheter un château abandonné au Portugal est séduisante mais attention aux risques. En raison de son passé glorieux et de son immense richesse, le Portugal regorge de manoirs, de maisons de maitres et de châteaux grandioses. Trouver une propriété vraiment magnifique au Portugal est relativement facile. Le prix d’acquisition doit être bon marché (sauf si vous êtes proche des grandes villes). Mais comme mentionné ci-dessus, plus la bien est grand, plus le prix de la rénovation sera élevé. La difficulté supplémentaire dans la rénovation d’un bien d’exception sera les compétences de main-d’œuvre que vous devrez employer. Comment rénover un bien lorsque les artisans capables de mener à bien ces rénovations ne sont introuvables ? Si transformer la cuisine d’un château en cuisine Ikea n’est pas une option, vous devrez recruter une entreprise capable de mener à bien votre projet. . Les meilleurs artisans ont une liste d’attente extrêmement longue. Travailler avec la bonne entreprise n’est pas seulement une question d’argent mais une question de calendrier. Le manque de disponibilité des entrepreneurs va invariablement venir peser sur l’immobilisation de capital. Intégrer cette réalité dans le plan financier de votre rénovation est critique.
EST-IL PROFITABLE DE RÉNOVER UNE MAISON AU PORTUGAL?
Bien sûr, il est possible de gagner de l’argent en rénovant une maison au Portugal. Pour ce faire, il faut s’assurer que le prix d'achat soit largement inférieur au prix du marché de la maison. Cette analyse de prix doit refléter l’état du bien. L’état du bien doit faire l’objet d’une réduction.
Il faut être rapide et précis dans l’évaluation de bien ( emplacement/ structure et et potentiel). De nombreux investisseurs aguerris sillonnent le Portugal a la recherche d’opportunité donc vous devez être réactif et méthodique dans votre approche.
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