Nous sommes de plus en plus nombreux à avoir choisi le Portugal comme pays de résidence. Que vous soyez entrepreneur, expatrié ou bien retraité, les avantages d’une expatriation au Portugal sont innombrables.
Pour ne citer que la proximité avec la France, le climat, les paysages, l’océan, la gastronomie, la sécurité, la qualité du système de santé, les atouts sont nombreux.
Dans cet article, nous allons explorer les différentes étapes de la rénovation d’un bien immobilier au Portugal.
-Quel budget prévoir pour rénover une maison au Portugal ?
- Quelles sont les priorités lorsque l’on souhaite rénover une maison au Portugal ?
- Quelles sont les règles d’urbanisme pour réhabiliter des ruines à vendre au Portugal.
Quel budget prévoir pour rénover une maison au Portugal ?
Cela dépend de :
La taille du logement à rénover
L’état du logement
Du type de rénovation
Des matériaux souhaités
Pour répondre à ces questions, il convient de s’entourer de partenaires compétents, comme :
· Un architecte parlant français.
· Un maitre d’œuvre qualifié parlant français.
· Une entreprise de rénovation fiable et professionnelle.
Comment trouver ces partenaires ?
· Le bouche à oreilles ; amis, familles, ayant eu affaire à eux.
· Votre agence immobilière.
· Votre accompagnateur d’installation immobilière.
Votre architecte et votre maître d’œuvre seront vos porte-parole auprès de l’entreprise de rénovation qui vous aura été recommandée.
Le maître d’œuvre se chargera d’évaluer le montant des travaux avec l’entreprise qui proposera un devis pour chaque corps d’état.
Sur le devis global doivent impérativement figurer le prix et le délai des travaux de rénovation pour éviter des problèmes.
Il est utile de rappeler que toute rénovation a un coût, généralement les rénovations bon marché finissent souvent par être hors de prix !
Quelles sont les priorités lorsque l’on souhaite rénover une maison au Portugal ?
1 – Lors de l’achat, il est indispensable d’avoir de la trésorerie pour les frais de notaire, les honoraires de l’architecte et du maître d’œuvre du projet.
En général, le coût total de la rénovation est approximatif, ce qui implique un risque financier plus ou moins important.
Pour envisager sereinement la rénovation, il faut prévoir une immobilisation de capital qui peut être longue en fonction de la difficulté des travaux et du niveau d’exigence du projet.
Généralement négligé par les néophytes, cette immobilisation peut être une source de stress et de pression. L’acheteur devra également faire face aux variations du budget.
Rénover une maison dans son pays d’origine n’est jamais simple.
A l’étranger, c’est beaucoup plus difficile avec la barrière de la langue et les différences culturelles, même au Portugal.
2 - Il est important d’avoir des connaissances dans l’immobilier.
C’est essentiel pour identifier la bonne opportunité et éviter d’acheter ce qui peut s’apparenter à « un gouffre financier ».
COÛTS DE RÉNOVATION AU PORTUGAL
En regardant Internet, on peut trouver des estimations de coût pour la rénovation d’une maison au Portugal. Il s’agit en en effet d’estimations
« standards ». Le mot clé « COÛT STANDARD » est une démarche marketing pour « hameçonner » de nouveaux clients naïfs.
Dans la majorité des cas, cette proposition sera inadéquate et sans rapport avec votre projet. La seule façon de fixer le prix d’une rénovation au Portugal est d’avoir une entreprise de construction sérieuse qui en évaluera le coût et vous présentera un devis précis et définitif.
Rénover un bâtiment historique ou rafistoler un appartement avec des matériaux « premier prix » n’est pas le même budget.
Il est important de se rappeler que lorsqu’il s’agit de rénovation, le bon marché peut être extrêmement coûteux.
RUINES A VENDRE AU PORGUGAL
Toutes les régions proches des frontières espagnoles regorgent de maisons à vendre. Elles ont besoin d’être entièrement rénovées ; des fondations à la toiture. Il faudra bien sûr prévoir le câblage, la tuyauterie, les fenêtres, l’isolation, le chauffage et la climatisation, la peinture.
En matière de rénovation, il existe une règle simple, plus la maison est grande et éloignée du réseau d’alimentation ; eau, électricité, gaz, plus son prix sera élevé. Être conscient de la complexité d’une opération de réhabilitation est la principale difficulté à affronter en amont.
Ne laissez pas une ruine vous ruiner !
POUVEZ-VOUS CONSTRUIRE SUR UNE RUINE AU PORTUGAL/ REGLES D’URBANISME.
Vous pouvez construire sur une ruine au Portugal, mais cela dépend du type de terrain sur lequel elle est enregistrée au cadastre.
Il y a deux types de propriétés au Portugal, PREDIO RUSTICO qui est une propriété agricole et PREDIO URBANO qui est une propriété non agricole. Si la ruine est construite sur un terrain agricole (PREDIO RUSTICO), elle ne peut pas être considérée comme une maison d’habitation.
La rénovation d’une ruine sur une terre agricole limitera son utilisation à une fonction purement agricole.
Bien sûr, une terre agricole peut être requalifiée, mais cette transition nécessitera un long parcours administratif sans garantie.
Avant de commencer tout projet d’acquisition, il est impératif de vérifier le type de propriété dans le registre foncier.
Les plans de chaque bien sont disponibles au cadastre, également, au sein de l’administration fiscale. La modification de la structure du bien doit être présentée aux autorités et faire l’objet d’un examen. Attention, avant de se lancer dans la destruction de murs porteurs ou de toutes autres modifications substantielles du bien, il est essentiel de faire appel à un architecte en relation de travail avec les fonctionnaires de la juridiction dans laquelle le bien est situé. Il va se charger de la présentation de votre demande auprès des autorités locales.
En conclusion, il est indispensable de demander un permis de démolition ou un permis de construire que l’on peut obtenir assez facilement
Il convient d’être vigilant, en effet, la non-conformité, entre le plan officiel et le nouveau plan du même bien non enregistré, va poser un problème majeur en cas de revente du bien.
CHÂTEAU ABANDONNÉ À VENDRE AU PORTUGAL, QUELS RISQUES ?
Beaucoup de gens sont séduit par le romantisme des châteaux.
Certains recherchent un château abandonné à vendre au Portugal.
En raison de son passé glorieux et de son immense richesse, ce pays regorge de manoirs, de maisons de maitres et de châteaux grandioses.
Il est relativement facile de trouver de magnifiques propriétés de ce type au Portugal. Sauf s’il est situé à proximité des grandes villes, le prix doit être bon marché, car, plus le bien est grand, plus le prix de la rénovation est élevé. La difficulté supplémentaire dans la réhabilitation d’un bien d’exception réside dans la nécessaire compétence de la main-d’œuvre.
Alors comment embellir un tel bâtiment si les artisans talentueux sont introuvables ? Comme transformer la cuisine d’un château en cuisine Ikea n’est pas une option, vous devrez recruter une entreprise spécialisée dans ce domaine et capable de mener à bien votre projet.
Les meilleurs artisans ont une liste d’attente extrêmement longue, travailler avec eux n’est pas seulement une question d’argent, mais une question de calendrier. Leur manque de disponibilité endémique va invariablement peser sur l’immobilisation de capital, il faut vraiment intégrer cette réalité dans le plan de financement de votre projet.
EST-IL RENTABLE DE RÉNOVER UNE MAISON AU PORTUGAL ?
Il est possible de gagner de l’argent en rénovant une maison au Portugal. Pour ce faire, il faut s’assurer que le prix d'achat soit largement inférieur au prix du marché. Il faut être rapide et précis dans l’évaluation de ce bien (emplacement/ structure et potentiel). Comme de nombreux investisseurs aguerris sillonnent le Portugal à la recherche d’opportunités, vous devez être réactif et méthodique dans votre approche.
Pour plus d'information sur le sujet, voici une vidéo qui parle de rénovation, d'achat de bien immobilier a rénover.
Nous parlons aussi de patrimoine ancien.
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