Qu'en est-il de l'immobilier ?
A moins de 40 km au sud de Lisbonne, Setúbal, une ville en plein essor !
Face à la magnifique péninsule de Troia, cette ville portuaire est située entre la zone naturelle exceptionnelle d'Arrabida, et le fleuve Sado dont la baie est le lieu de villégiature de grands dauphins.
Ces dernières années, elle est devenue un « hot Spot » pour l'investissement immobilier.
Si les grandes villes comme Lisbonne et Porto font l'objet de beaucoup d'attention, il ne faut pas négliger les villes secondaires comme Setubal. Entourée de plages superbes d'une beauté naturelle grandiose, sa nature industrielle a longtemps été un frein à son essor immobiler.
Voyons pourquoi Setúbal devrait être considérée comme une excellente opportunité par les investisseurs à la recherche d’un bien au Portugal. ?
Et, pourquoi l'immobilier à Setúbal Portugal est-il toujours abordable ?
Commençons par quelques points négatifs, voire rédhibitoires.
Il est difficile de comprendre pourquoi un si bel endroit a été transformé en ville industrielle.
Entourée par deux immenses usines, à l’Est de la ville ; l’usine Navigator Paper et la cimenterie du Groupe Secil à l’Ouest, Setúbal est le 4ème port du Portugal.
A proximité du centre-ville, se trouvent les infrastructures du terminal portuaire. Il y a le terminal d'exportation de voitures pour expédier les Volkswagen produites dans l'usine Autoreuropa, à proximité. En plus du Car terminal, il y a le Port de Sado et son terminal à conteneurs et ses grues géantes.
Si l’on parvient à surmonter une certaine « cacophonie visuelle », Setúbal est en passe de devenir une gagnante. En effet, son vieux centre et ses bâtiments harmonieux sont en cours de réhabilitation avec le soutien de sa municipalité. Les investisseurs qui s’engagent dans la réhabilitation de bâtiments peuvent même bénéficier de certaines incitations fiscales.
L'immobilier à Setúbal peut-il prétendre à une avenir radieux ?
Depuis 2017, la municipalité développe un vaste programme de réhabilitation à long terme.
En conséquence, l’immobilier à Setúbal, au Portugal, ne cesse de croître. L'ambition est de repenser Setúbal et de moderniser son urbanisme. L'un des objectifs est d'équilibrer et de concilier la nature industrielle de la ville avec sa beauté exceptionnelle. Le plan d'urbanisme transformera positivement la ville en un centre industriel moderne avec une nécessaire vocation touristique.
Le projet est un mélange de préservation des quartiers anciens de la ville et de réintégration d'espaces urbains désaffectés ou mal utilisés.
La liste des améliorations est longue.
Mais pour ceux qui connaissent Setúbal, voici quelques parties de la ville qui vont changer très bientôt :
• Réhabilitations du Fort d'Albarquel (réalisé)
• Réhabilitation de la Marina de Setúbal
• Nouveau design futuriste de la plateforme intermodale
• Destruction du viaduc de Fontainhas
Pour vous donner une idée de l'ambition actuelle de la ville : Setubal prévoit d'avoir une capacité de 600 bateaux et des Superyachts jusqu'à 50 mètres.
Elle connaît une augmentation constante de sa population qui devrait se poursuivre dans les années à venir. Cette croissance démographique de la ville située à proximité de Lisbonne et son magnifique littoral rendent Setubal attrayante tant pour les locaux que pour les touristes.
En outre, le gouvernement a investi dans le développement des infrastructures, notamment l'amélioration des liaisons de transport et la revitalisation du centre-ville.
La municipalité estime que 30 % des propriétés du centre-ville ne sont pas aptes à l'habitation.
C'est pour cette raison qu'il propose une aide technique et des incitations fiscales aux investisseurs privés ou professionnels souhaitant s'engager dans des projets de rénovation.
Ces efforts devraient renforcer encore davantage l'attractivité de la ville et attirer davantage d'investissements dans le secteur immobilier.
La municipalité de Setúbal s'engage dans des politiques de réhabilitation urbaine pour éviter la détérioration du vieux centre qui fait désormais partie des Áreas de Reabilitação Urbana (ARU).
Les incitations peuvent aller des allégements fiscaux locaux aux gains en capital.
En conclusion
La ville est entourée de paysages époustouflants, notamment le parc naturel d'Arrábida et la réserve naturelle de l'estuaire du Sado. Ces attractions naturelles font de Setubal un endroit pour investir, mais aussi une destination touristique. Avec ses belles plages, ses sentiers de randonnée et sa faune, Setúbal offre un style de vie unique. Elle séduit aussi bien les locaux que les étrangers à la recherche d'un endroit tranquille et pittoresque pour investir.
Alors que le marché immobilier au Portugal continue de croître, Setúbal présente une opportunité prometteuse pour les investisseurs.
C'est encore aujourd’hui un secteur industriel, mais il est doté d'une beauté naturelle, cela explique pourquoi, selon la municipalité, le tourisme a augmenté de 60 au premier semestre 2023
Les prix abordables à Setúbal , son potentiel de croissance et sa beauté naturelle en font une option attractive pour ceux qui cherchent à capitaliser sur le marché florissant du Portugal.
Grâce à son emplacement stratégique près de Lisbonne et à ses investissements dans le développement des infrastructures, Setúbal est en passe de devenir une des étoiles montantes du marché immobilier.
Si vous êtes un investisseur à la recherche d’opportunités d’achat au Portugal, Setúbal devrait figurer sur votre agenda. Et « cerise sur le gâteau », le nouvel aéroport de Lisbonne devrait être construit à seulement 30 minutes de Setúbal, au cours de la prochaine décennie.
Aperçu du prix de l’immobilier. Voici trois exemples :
La partie centrale proche de la rivière (Zona Ribeirinha) démarre à environ 2000 euros le m² pour des appartements en bon état. Dans le centre historique qui fait partie de (ARU), vous pouvez trouver une belle maison pour 1600 euros le m² et des projets de rénovation pour moins de 1 000 euros le m².
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