Terrains à vendre au Portugal, les investisseurs avisés affluent vers ce marché en vogue
Où se trouve les terrains à vendre au Portugal ?
Le Portugal offre une large gamme de terrains à vendre répondant à vos choix en matière d'investissement.
Que vous recherchiez des terrains offrant une vue imprenable sur la mer, des terres agricoles ou des projets de rénovation, le Portugal a beaucoup à offrir.
Les régions côtières telles que l'Algarve, la Côte d'Argent de l'Alentejo et la côte de Lisbonne sont des destinations prisées par les investisseurs à la recherche de terrains avec vue sur la mer.
Ces régions disposent de belles plages, d’un climat doux et d'une industrie touristique florissante, ce qui les rend attrayantes pour le développement résidentiel et commercial du Portugal.
Les régions intérieures telles que l'Alentejo (intérieur) et la vallée du Douro offrent également d'excellentes opportunités d'achat de terres.
L'Alentejo est connu pour ses vastes terres agricoles, ce qui le rend idéal pour cultiver ou établir une quinta (une propriété rurale).
La vallée du Douro est réputée pour ses vignobles et sa vinification, elle offre de belles opportunités pour la production de vin ou la création d'un domaine viticole.
Les zones urbaines comme Lisbonne et Porto proposent des terrains qui permettent d'investir dans des projets de développement immobilier. Ces villes connaissent une croissance remarquable et une revitalisation exponentielle. Ce sont des emplacements privilégiés pour implanter des propriétés commerciales et résidentielles.
La diversité des paysages et le riche patrimoine culturel du Portugal contribuent à en faire une destination attrayante pour les investisseurs à la recherche de « la perle rare ».
Que vous souhaitiez rénover des bâtiments anciens, installer des yourtes ou créer des projets agricoles durables, le Portugal offre une large gamme d’options polyvalentes.
Y a-t-il des restrictions environnementales sur les terrains à vendre au Portugal ?
Si vous envisagez d'acheter un terrain au Portugal, il est important d'être conscient des restrictions environnementales, mises en place pour protéger et préserver les ressources naturelles et la biodiversité du pays. Elles veillent aussi à la sauvegarde des parcs nationaux, des réserves naturelles et des habitats protégés.
Les activités de développement et de construction dans ces zones sont soumises à des réglementations strictes et des permis peuvent être exigés.
Le Portugal dispose de lois strictes pour protéger ses zones côtières.
La loi côtière régit le développement le long du littoral afin de prévenir l'érosion, de préserver la beauté naturelle des plages et de protéger l'équilibre délicat des écosystèmes côtiers. L'achat d'un terrain avec vue sur la mer peut être soumis à des réglementations et des restrictions spécifiques.
Comme le Portugal abrite de nombreux bâtiments historiques, des sites archéologiques et des paysages culturels, des lois strictes protègent l’ensemble de son patrimoine. A ce titre, tout chantier d'aménagement ou de rénovation peut être soumis à l'approbation des autorités compétentes.
Il convient également de noter que le Portugal a pris des mesures pour promouvoir des pratiques durables et l'utilisation de sources d'énergie renouvelables.
Cela encourage la réalisation de bâtiments économes en énergie et la promotion d’initiatives respectueuses de l’environnement.
Si vous envisagez d'entreprendre une construction sur votre terrain, il est conseillé de vous familiariser avec les politiques et les réglementations du pays.
Pour garantir le respect des restrictions environnementales, il est recommandé de se faire guider par un agent immobilier ou un avocat.
Terrain à vendre au Portugal, qu'en est-il du permis de construire ?
Quand il s'agit de terrains à vendre, il existe une large gamme d'options disponibles, y compris des terrains bâtis et non bâtis.
Le choix entre des terrains aménagés et non aménagés dépend des objectifs et des préférences spécifiques de l'investisseur.
Les terrains aménagés font référence à des parcelles sur lesquelles des structures ou des infrastructures sont déjà en place. Cela peut inclure des bâtiments résidentiels ou commerciaux, industriels ou agricoles.
Sachez que vous ne pouvez pas transformer un bâtiment agricole en habitation sans autorisation. Les terrains aménagés sont souvent plus pratiques pour une utilisation immédiate, car ils permettent une construction ou une réaffectation plus rapide.
Avant de réaffecter un bâtiment ou une structure, vérifiez les limites de la propriété.
A contrario, les terrains non bâtis offrent une toile vierge sur laquelle les investisseurs peuvent projeter leurs besoins et leurs visions.
Même si les terrains non aménagés nécessitent un permis de construire, ils offrent aux acquéreurs plus de liberté pour leur agencement.
Alors que le Portugal continue d’attirer les investisseurs et les touristes, la demande de terrains bien situés augmente.
Les terrains non aménagés, avec la vue sur la mer, à proximité des zones urbaines avec un potentiel d'activités liées au tourisme, prennent de la valeur de manière très significative au fil du temps.
Ils permettent aux investisseurs de créer des propriétés uniques et sur mesure qui se démarquent favorablement sur le marché de l’immobilier.
Il peut s’agir d’une ferme rustique, d’une quinta ou d’un lieu respectueux de l'environnement avec des yourtes et des gîtes.
Quel est le prix du terrain à vendre au Portugal ?
Le prix des terrains à vendre au Portugal varie en fonction de plusieurs facteurs, tels que l'emplacement, la taille, les commodités et le potentiel de développement.
En général, les prix des terrains au Portugal sont relativement abordables par rapport aux autres pays européens, ce qui est un atout pour les investisseurs.
Le prix peut aller de 5 000 € par parcelle à plusieurs millions d'euros.
Les zones côtières et les propriétés avec vue sur la mer sont plus chères, en particulier dans les destinations touristiques comme l'Algarve.
Les zones rurales situées à l'intérieur du pays sont plus abordables.
Les terrains avec permis de construire ou avec possibilité de l'obtenir facilement sont plus chers. Cela est particulièrement vrai pour les terrains avec des projets résidentiels, commerciaux ou touristiques.
Le prix du terrain non constructible au Portugal, voici trois exemples :
1 - Un vaste terrain de 117 hectares dans le Parc national de la Sierra D'Estrella à vendre pour 17 400 euros. Le coût de l’hectare est de 148 euros, ce terrain est une terre agricole, vous ne pouvez donc pas y construire de bâtiments.
2 - Dans la région de Belmonte près de la Serra da Estrela, un terrain de 26 hectares à vendre pour 8500 euros. Le prix par hectare est de 319 euros.
3 - À Odemira, dans la région de l'Alentejo, 44 hectares de terrain situés à 25 minutes de certaines des plus belles plages du sud du Portugal sont à vendre pour 20 000 euros. Le prix par hectare est de 479 euros.
Le terrain une terre agricole.
Le prix du terrain constructible au Portugal, voici trois exemples :
1 - Un terrain constructible de 95 556 m2 dans la station balnéaire de Zambujeira do Mar, avec un projet de lotissement approuvé pour 145 unités résidentielles, un commerce et une unité hôtelière de 110 chambres, atteint les 7,7 millions d'euros. Dans ce cas, le prix à l'hectare, prêt à être aménagé est de 81000 euros.
2 - À Lisbonne, le prix d’un terrain constructible se situe entre 2 000 euros et 4 000 euros le mètre carré.
3 - Dans le meilleur quartier de Porto (Foz) le prix d'un terrain constructible se situe entre 1 000 euros le mètre carré et 1 150 euros le mètre carré
Il existe de nombreuses opportunités d'achat, mais comme toujours, faites preuve de diligence raisonnable avec un avocat. Assurez-vous de bien comprendre toutes les règles qui s’appliquent à votre propriété.
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